lexforum.cz
ispis.cz
 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (117)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (8)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Maroš Hačko (4)
Ivan Bojna (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Denisa Dulaková (3)
Marián Porvažník (3)
Pavol Kolesár (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Dávid Tluščák (2)
Jiří Remeš (2)
Richard Macko (2)
Marek Maslák (2)
Juraj Straňák (2)
Martin Gedra (2)
Zsolt Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Peter Zeleňák (2)
Adam Glasnák (2)
Anton Dulak (2)
Peter Varga (2)
Tomáš Plško (2)
Martin Serfozo (2)
Lukáš Peško (2)
Ludmila Kucharova (2)
Gabriel Volšík (2)
Bob Matuška (2)
Roman Kopil (2)
Jozef Kleberc (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Schmidt (2)
Ladislav Pollák (2)
Michal Hamar (2)
Tomas Pavelka (1)
Matej Košalko (1)
Dušan Marják (1)
Tomáš Ľalík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
David Horváth (1)
Emil Vaňko (1)
Martin Estočák (1)
Katarína Dudíková (1)
Bystrik Bugan (1)
lukas.kvokacka (1)
Peter Janík (1)
Paula Demianova (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Pavol Chrenko (1)
Adam Pauček (1)
Peter Marcin (1)
Dávid Kozák (1)
Eduard Pekarovič (1)
Tomáš Pavlo (1)
Tomáš Demo (1)
peter straka (1)
Robert Vrablica (1)
Ondrej Jurišta (1)
Lucia Palková (1)
Martin Šrámek (1)
lukasmozola (1)
Vincent Lechman (1)
Lucia Berdisová (1)
I. Stiglitz (1)
David Halenák (1)
Ivan Michalov (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Andrej Majerník (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ján Pirč (1)
Martin Poloha (1)
Tomas Kovac (1)
Pavol Mlej (1)
Marcel Jurko (1)
Michal Ďubek (1)
Igor Krist (1)
Ivan Priadka (1)
Petr Kavan (1)
Petr Steiner (1)
Petr Novotný (1)
Tibor Menyhért (1)
jaroslav čollák (1)
Natalia Janikova (1)
Viliam Vaňko (1)
Bohumil Havel (1)
Matej Kurian (1)
Matej Gera (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Patrik Patáč (1)
Gabriel Závodský (1)
Mikuláš Lévai (1)
Peter K (1)
Martin Galgoczy (1)
Michal Jediný (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Zuzana Kohútová (1)
Jakub Mandelík (1)
Roman Prochazka (1)
Zuzana Klincová (1)
Marcel Ružarovský (1)
Vladislav Pečík (1)
Ivan Kormaník (1)
Pavel Lacko (1)
Dušan Rostáš (1)
Michaela Stessl (1)
Martin Bránik (1)
Patrik Pupík (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Hudec (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Svoboda (1)
Tomáš Korman (1)
Radoslav Pálka (1)
Robert Šorl (1)
Nora Šajbidor (1)
Róbert Černák (1)
Peter Kubina (1)
Vladimir Trojak (1)
Miriam Potočná (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím