lexforum.cz
ispis.cz
 

Poslední komentáře:

Načítám ...

Autoři:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (117)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (8)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Maroš Hačko (4)
Natália Ľalíková (4)
Ivan Bojna (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Marián Porvažník (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Anton Dulak (2)
Peter Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Schmidt (2)
Ladislav Pollák (2)
Marek Maslák (2)
Martin Serfozo (2)
Gabriel Volšík (2)
Roman Kopil (2)
Zsolt Varga (2)
Peter Zeleňák (2)
Richard Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Straňák (2)
Maroš Macko (2)
Bob Matuška (2)
Andrej Kostroš (2)
Dávid Tluščák (2)
Tomáš Plško (2)
Adam Glasnák (2)
Lukáš Peško (2)
Michal Hamar (2)
Jozef Kleberc (2)
Tomáš Pavlo (1)
lukas.kvokacka (1)
Peter K (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Jakub Mandelík (1)
Miriam Potočná (1)
Radoslav Pálka (1)
Martin Galgoczy (1)
Zuzana Adamova (1)
Juraj Lukáč (1)
Robert Vrablica (1)
I. Stiglitz (1)
Martin Poloha (1)
Tomas Pavelka (1)
Natalia Janikova (1)
Tibor Menyhért (1)
Tomas Kovac (1)
Ivan Michalov (1)
Matej Gera (1)
peter straka (1)
Bystrik Bugan (1)
Peter Marcin (1)
Katarína Dudíková (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Dušan Marják (1)
Tomáš Demo (1)
Viliam Vaňko (1)
Pavol Chrenko (1)
Lucia Palková (1)
Petr Kavan (1)
Michaela Stessl (1)
Ján Pirč (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Pavel Lacko (1)
Michal Ďubek (1)
Dávid Kozák (1)
Patrik Pupík (1)
Pavol Mlej (1)
Ivan Kormaník (1)
Michal Jediný (1)
Bohumil Havel (1)
Ondrej Jurišta (1)
Eduard Pekarovič (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Kohútová (1)
jaroslav čollák (1)
Marcel Jurko (1)
Tomáš Ľalík (1)
Matej Košalko (1)
David Horváth (1)
Petr Novotný (1)
Paula Demianova (1)
Patrik Patáč (1)
Matej Kurian (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Peter Kubina (1)
Vladislav Pečík (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Igor Krist (1)
Jana Mitterpachova (1)
Andrej Majerník (1)
David Halenák (1)
Peter Janík (1)
Martin Bránik (1)
Robert Šorl (1)
Martin Estočák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Nora Šajbidor (1)
Lucia Berdisová (1)
Marcel Ružarovský (1)
Roman Prochazka (1)
Dušan Rostáš (1)
Vincent Lechman (1)
Petr Steiner (1)
Martin Svoboda (1)
Martin Hudec (1)
Ivan Priadka (1)
Tomáš Korman (1)
Gabriel Závodský (1)
Adam Pauček (1)
Mikuláš Lévai (1)
Martin Šrámek (1)
Vladimir Trojak (1)
Zuzana Klincová (1)
lukasmozola (1)
Emil Vaňko (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napsat nový článek


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.cz



Načítám ...

Pomůcky pro advokáty:

salvia
Judikatura
Předpisy
Rejstříky
Výpočty

Nové předpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnění přidat názor. Přihlaste se prosím